Je to palčivá otázka, která trápí každého, kdo přemýšlí o hypotéce nebo prodeji bytu. Už několik let slyšíme jen o krizi, vysokých úrokových sazbách a nedostupnosti vlastního bydlení. Není tedy příchod velké
Ptal jsem se tří realitních expertů, kteří sledují trh v Česku a na Slovensku, co se stane. A jejich odpověď vás možná překvapí. Velký pád se sice nekoná, ale to neznamená, že situace bude pro běžného kupujícího růžová. Naopak. Přichází období, které vyžaduje úplně jinou strategii. Přečtěte si, proč musíte jednat právě teď.
Trh nepadá. Jen se „normalizuje“ (což bolí méně, než krach)
Když se realitní agenti baví o „pádu trhu“, mluví o scénáři z roku 2008 – prudkém a nekontrolovaném propadu cen. Většina expertů v Česku s tím nepočítá.
Proč? Jde o paradox nedostatku. V naší praxi vidíme tři hlavní faktory, které drží ceny dostatečně vysoko, i když by logika velela opak:
- Nedostatek novostaveb: Povolovací procesy v ČR jsou nechvalně proslulé. I když se developeři snaží, nepodaří se jim uspokojit poptávku po nových bytech, a to tlačí cenu starších nemovitostí nahoru.
- Silná poptávka: Navzdory vysokým úrokům, bydlení je stále vnímáno jako nejlepší investice. Jakmile ČNB naznačí sebemenší snížení sazeb, kupující jsou připraveni "naskočit zpět" do hry.
- Malá ochota prodávat: Mnoho majitelů koupilo nemovitost s hypotékou kolem 2-3 % před lety. Prodat ji by znamenalo vzít si novou hypotéku za 5-6 % na novou nemovitost. To se jim
prostě nevyplatí . Takže drží.
Tohle všechno nám dává stabilní základy. Spíše než pád tedy uvidíme, co experti nazývají „korekcí“ nebo „normalizací“, která je regionálně specifická.
Čeho se obávat více než plošného krachu? Regionálních šoků
Jak říkal jeden známý politik: „Všechna politika je lokální.“ A stejné je to i s realitami. Praha a Brno budou mít vždy jinou dynamiku než menší krajská města nebo rekreační oblasti.
Co táhne cenu dolů: Zpomalení migrace a nové byty
V posledních letech zažily některá „exotičtější“ místa (například v Ústeckém kraji nebo na Vysočině) nečekaný růst, když se lidé hromadně přesouvali za Prahu.
„V praxi vidíme, že v oblastech, kde došlo k bouřlivé výstavbě a nyní se zpomalil příliv nových obyvatel,
Tyto korekce jsou zdravé. Jsou jako po ostrém horském stoupání, kdy se trh prostě potřebuje vydýchat. Ale pokud čekáte, že v Praze 5 koupíte byt za ceny z roku 2019, zklamu vás.
Co drží cenu nahoře: Staré cihly a energie
Paradoxně, i když ceny stavebních materiálů rostou,
Konkrétní rada: Jak se připravit na „Normalizaci 2026“
Pokud stojíte na prahu koupě, prodej se vám nezdá výhodný, nebo jen uvažujete o refinancování, klíčem je
Místo toho se zaměřte na detaily a buďte připraveni reagovat rychle. Zde je praktický návod:
1. Připravte si Hypoteční Pohotovost (Aktivní Sazba)
Mnoho potenciálních kupujících váhá, protože vidí sazby kolem 6 %. Profesionálové ale vědí, že banky jsou připraveny s konkurenční nabídkou, když je trh aktivní. Domluvte se s finančním poradcem na „aktivní sazbě“ (předběžný úvěrový příslib) již nyní.
- Buďte připraveni jít do banky ihned, jakmile sazba klesne na 5,5 % nebo níže.
- Nastavte automatické hlídání sazeb a buďte v kontaktu se svým bankéřem.
- Nezaměřujte se jen na standardní pětiletou fixaci, ale prozkoumejte krátkodobé fixace (3 roky), protože se očekává další pokles sazeb v delším horizontu.
2. Rozpoznejte Skutečnou Slevu
„Cenové korekce“ nejsou slevy o 20 %. Obvyklé snížení ceny nyní probíhá v rozmezí 3-6 %.
Hledejte inzeráty, které:
- Jsou na inzertním portálu déle než 90 dní (majitel už je unavený a ochotnější jednat).
- Mají špatné fotografie (často skrývají poklad, který stačí jen investicí v řádu desítek tisíc zatraktivnit).
- Byly inzerovány na konci roku a nyní se objevily s novou, mírně sníženou cenou.
3. Využijte inflaci ke splácení
Ano, inflace vás bolí v supermarketu. Ale
Tímto se držíte trendu, kdy trh neklesne, ale z dlouhodobého hlediska vám inflace pomůže dluh „rozpustit“. To je ta tajná výhoda. Jen musíte překonat krátkodobou paniku.
Závěr: Nebojte se kolapsu, ale obchodu
V roce 2026 se nemusíme bát masivního kolapsu, kde by banky zavíraly a realitní kanceláře krachovaly. Spíše uvidíme, jak se trh stává
Kdo bude připraven, s předschválenou hypotékou a jasnou představou o energetické náročnosti, ten uspěje. Ostatní budou dál čekat na pád, který nepřijde. A co si myslíte vy? Přijdou v roce 2026 hypoteční sazby pod magickou hranici 5 %? Dejte mi vědět v komentářích!
