Prodej domu v rodině: Co

Pomalu se s rodinou dohodnout na prodeji rodinného domu může znít jako pohádka. Žádný stres, žádné složité hledání, všichni se znají. Ale pozor, v zákulisí se často skrývají méně příjemné překvapení. Pokud zvažujete tento krok, tohle si musíte vyslechnout, než si plácnete.

Proč to někdy skončí rozkolem v rodině

Koupě nemovitosti od příbuzných se na první pohled jeví jako idylka. Ušetříte čas hledáním, možná i poplatky makléři a všichni znáte dům i jeho historii. Víte ale, že právě tato „snadná“ cesta může vést k nepříjemným právním komplikacím a pořádným rodinným tahanicím?

Koupě domu od rodiny? Na co si dát pozor podle realitního makléře - image 1

Co říká zkušený makléř

„V mé praxi se s těmito situacemi setkávám často,“ říká Kevin Clark, broker a majitel realitní kanceláře Better Homes & Gardens Real Estate Dream Partners. „Případy, kdy například vnučka zdědí pozemek po babičce místo toho, aby šel do rodiny jako celek, bývají ošemetné.“

Klíčem k úspěchu je otevřená a upřímná komunikace. Ta často rozhoduje o tom, zda transakce dopadne hladce, nebo se stane zdrojem dlouhodobých rozepří. Důvodem většiny zklamání je nedostatek jasně vymezených očekávání.

Největší rizika, která všichni přehlížejí

Když si někdo představuje větší podíl na dědictví nebo si myslí, že ho „někdo“ z rodiny „ošidil“, nastává problém. Pokud tato očekávání nebyla předem komunikována, původní vlastník neměl šanci je zohlednit. A to není fér vůči nikomu.

Vždy si jasně stanovte, co od obchodu očekáváte. Napište si to, proberte osobně a ideálně i s neutrální třetí stranou.

Koupě domu od rodiny? Na co si dát pozor podle realitního makléře - image 2

Co se děje, když se nedomluvíte

  • Nesplněná očekávání o vyšší finanční kompenzaci.
  • Pocity nespravedlnosti, když se zdá, že někdo získal víc.
  • Technické problémy s převodem nemovitosti, pokud se věci nezvládají formálně.
  • Trvalé narušení rodinných vztahů.

Jak se vyhnout budoucím hádkám

„Těmto transakcím se pravděpodobně úplně nevyhneme, prostě se dějí,“ dodává Clark. **Nejdůležitější je komunikovat co nejlépe.** Kdo vlastnil nemovitost, má právo s ní naložit dle svého uvážení. Ale je na vás, abyste se s rodinou domluvili tak, aby byl spokojený každý.

Před podpisem jakýchkoliv dokumentů si nechte poradit od nezávislého realitního makléře nebo právníka. Tím předejdete domněnkám a zajistíte transparentní průběh pro všechny zúčastněné.

A jaké jsou vaše zkušenosti s prodejem nemovitosti v rámci rodiny? Podělte se v komentářích!